Stand: 06.11.2026
Kurz: Ein Flachdach wird mit Bitumenbahnen, Kunststoff- oder Kautschukbahnen oder mit Flüssigkunststoff abgedichtet. Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) rechnet für alle drei Arten mit etwa 30 Jahren Nutzungsdauer, wenn Lagenzahl bzw. Dicke und Gefälle der Norm DIN 18531-3 entsprechen; für davon abweichende Abdichtungsbahnen mit 15 Jahren. Die Flachdachrichtlinie des Dachdeckerhandwerks verlangt weiter ein Mindestgefälle von 2 %. Wird die Abdichtung auf mehr als 10 % der Dachfläche erneuert, gilt in der Regel eine Dämmpflicht.
Die drei Arten
| Art | Laut Fachportal BauNetz Wissen |
|---|---|
| Bitumenbahnen | „Bitumendachbahnen mit stabilen Trägereinlagen und modifizierten Bitumen-Deckschichten“ aus Polymerbitumen |
| Kunststoff- und Kautschukbahnen | „Polyolefin-Legierungen (FPO/TPO)“, „Polyvinylchlorid (PVC-P)“, „Ethylen-Propylen-Dien-Monomere (EPDM)“ |
| Flüssigkunststoff | „Flüssige Abdichtungen eignen sich gut zur Einbindung komplizierter Aufbauten“, etwa um Lichtkuppeln und Durchführungen |
Die Regeln für Dachabdichtungen stehen in der Norm DIN 18531 und in der Flachdachrichtlinie des Zentralverbands des Deutschen Dachdeckerhandwerks.
Wie lange halten sie?
Rechenwerte des BBSR (Tabelle Stand 13.03.2026) für nicht genutzte Dächer, wenn Lagenzahl bzw. Dicke und Gefälle der Norm DIN 18531-3 entsprechen (andere Abdichtungsbahnen: 15 Jahre):
| Abdichtung | Rechenwert |
|---|---|
| Bitumen- oder Polymerbitumenbahnen | 30 Jahre |
| Kunststoff- und Elastomerbahnen | 30 Jahre |
| Flüssigkunststoff | 30 Jahre |
Das sind Rechenwerte für Bundesbauten, keine Zusage für Ihr Dach. Wie lange Ziegel, Schiefer und Dachrinnen halten: Wann muss das Dach erneuert werden?
Gefälle und Pfützen
Die neue Flachdachrichtlinie (Ausgabe 2026-01) hält am Mindestgefälle fest: „Das Mindestgefälle von 2 % bleibt bestehen.“ Die Anforderungen an Pfützen wurden überarbeitet. Das berichtet das Fachportal bauprofessor.de. Stehendes Wasser auf dem Flachdach sollte der Dachdecker prüfen.
Dämmpflicht bei neuer Abdichtung
Wird die Abdichtung flächig durch eine neue ersetzt, darf das Flachdach danach in der Regel einen U-Wert (Maß für den Wärmeverlust) von 0,20 W/(m²K) nicht überschreiten (Anlage 7 Gebäudemodernisierungsgesetz). Ausnahmen: Arbeiten an höchstens 10 % der gesamten Dachfläche (§ 36 Gebäudemodernisierungsgesetz) und Dachflächen, die nach dem 31.12.1983 nach den damaligen Energiesparvorschriften gebaut oder erneuert wurden (Anlage 7, Fußnote 5).
Betrieb in Ihrer Nähe finden
Jobaushilfe ist ein für Suchende kostenloses Handwerkerverzeichnis für Deutschland: Sie finden Handwerker in Ihrer Nähe nach Gewerk und Ort und nehmen direkt Kontakt mit dem Betrieb auf, ohne Anmeldung. Jobaushilfe ist keine Minijob- oder Stellenbörse.
Häufige Fragen
Kann man ein undichtes Flachdach nur stellenweise reparieren?
Ja, kleine Schäden lassen sich oft ausbessern. Betrifft die Reparatur höchstens 10 % der gesamten Dachfläche, löst sie keine Dämmpflicht aus. Ob es reicht, beurteilt der Dachdecker.
Ist EPDM besser als Bitumen?
Das BBSR rechnet für beide mit 30 Jahren. Welche Bahn passt, hängt vom Dach und den Anschlüssen ab.
Keine Rechtsberatung.
Quellen (abgerufen 28.10.2026)
- BauNetz Wissen: Arten von Dachabdichtungen (Fachportal, Bereich gesponsert von einem Hersteller)
- bauprofessor.de: Die Flachdachrichtlinie in neuer Fassung, 12.12.2025
- BBSR: Nutzungsdauern von Bauteilen, Tabelle Stand 13.03.2026
- Gebäudemodernisierungsgesetz: Anlage 7, § 36