Heizungswartung: Kosten, wie oft, absetzen, umlegen

Stand: 06.11.2026

Kurz: Eine Heizungswartung kostet laut Verbraucherzentrale in der Regel 100 bis 400 Euro. Bei einer Gasheizung im Einfamilienhaus nennt co2online im Schnitt 130 Euro. Empfohlen wird sie einmal im Jahr vor dem Winter, ein festes Intervall schreibt das Gesetz aber nicht vor. Vermieter können Kosten für Pflege, Prüfung und Einstellung der Heizung auf die Mieter umlegen, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht.

Was eine Wartung kostet

Die co2online-Werte stammen aus einer Umfrage unter Handwerkern. Für Wärmepumpen nennt die Verbraucherzentrale an anderer Stelle etwa 150 bis 300 Euro im Jahr für die Routinearbeiten, dazu kommen Arbeits- und Fahrtstunden des Betriebs. Das sind Faustwerte, keine Statistik.

Wie oft?

• Empfehlung: Die Verbraucherzentrale rät zur Wartung „einmal im Jahr vor dem Winter“. Bei Wärmepumpen nennt sie „jährlich bis alle zwei Jahre“.
• Gesetz: Teile mit wesentlichem Einfluss auf den Wirkungsgrad „sind vom Betreiber regelmäßig zu warten und instand zu halten“ (§ 60 Gebäudemodernisierungsgesetz). Ein festes Intervall nennt die Vorschrift nicht. Die Wartung muss eine fachkundige Person machen.
• Prüfpflicht ab sechs Wohnungen: Ältere wassergeführte Heizungen (keine Wärmepumpen) in Gebäuden mit mindestens sechs Wohnungen müssen geprüft und optimiert werden (§ 60b Gebäudemodernisierungsgesetz). Für Einfamilienhäuser gilt das nicht.

Kann ich die Wartung von der Steuer absetzen?

co2online zählt die Wartung zu den Handwerkerleistungen: absetzbar sind 20 % der Arbeitskosten, höchstens 1.200 Euro im Jahr (§ 35a Abs. 3 EStG), mit Rechnung und Zahlung auf das Konto des Betriebs (§ 35a Abs. 5 EStG). Material zählt nicht. co2online schätzt die Ersparnis auf etwa 25 bis 40 Euro.

Beispiel: Die Wartungsrechnung beträgt 200 Euro, davon 150 Euro Arbeits- und Fahrtkosten. 20 % von 150 Euro sind 30 Euro, um die Ihre Einkommensteuer sinkt. Beispielzahlen, keine Preisangabe.

Geplant, noch nicht beschlossen (Stand 06.11.2026): Ab 2027 soll der Handwerkerbonus nach § 35a auf 15 % und höchstens 900 Euro sinken (Regierungsentwurf Einkommensteuerreformgesetz 2027, BT-Drs. 21/8235).

Mehr: Handwerkerkosten absetzen.

Darf der Vermieter die Wartung umlegen?

• Bei einer Zentralheizung sind umlagefähig unter anderem „die Kosten der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, der regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit einschließlich der Einstellung durch eine Fachkraft“ (§ 2 Nr. 4 a Betriebskostenverordnung).
• Bei Etagenheizungen (etwa einer Gastherme, die nur Ihre Wohnung beheizt) und Gaseinzelfeuerstätten steht die Wartung ausdrücklich in § 2 Nr. 4 d Betriebskostenverordnung.
• Umgelegt werden darf nur, wenn der Mietvertrag es vorsieht.
• Bei der Zentralheizung steht das Wort „Wartung“ nicht im Gesetz. Umlagefähig sind die dort genannten Arbeiten: Pflege, Prüfung, Einstellung und Reinigung.
• Reparaturen sind Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten und nach § 1 Abs. 2 Nr. 2 Betriebskostenverordnung keine Betriebskosten.
• Als Mieter können Sie den Arbeitskostenanteil aus der Nebenkostenabrechnung nach § 35a geltend machen. Als Nachweis genügt in der Regel die Abrechnung oder eine Bescheinigung des Vermieters (Bundesfinanzhof, Urteil vom 20.04.2023, VI R 24/20).

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Häufige Fragen

Was kostet eine Heizungswartung?

Laut Verbraucherzentrale in der Regel 100 bis 400 Euro. Für eine Gasheizung im Einfamilienhaus nennt co2online im Schnitt 130 Euro.

Ist die Heizungswartung Pflicht?

Das Gesetz verlangt eine regelmäßige Wartung, aber kein festes Intervall. Empfohlen wird einmal im Jahr. Davon getrennt sind die Termine des Schornsteinfegers bei Öl-, Gas- und Holzheizungen.

Darf die Heizungswartung auf Mieter umgelegt werden?

Ja, wenn der Mietvertrag es vorsieht, soweit es um Pflege, Prüfung und Einstellung geht. Reparaturen nicht.

Kann ich die Heizungswartung von der Steuer absetzen?

In der Regel ja, als Handwerkerleistung: 20 % der Arbeitskosten (§ 35a EStG), mit Rechnung und Zahlung auf das Konto des Betriebs. Material zählt nicht.

Keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich an eine Steuerberaterin oder einen Steuerberater, bei Mietfragen an einen Mieterverein oder die Verbraucherzentrale.

Quellen (abgerufen 06.11.2026)

• Geplante Kürzung § 35a ab 2027: Regierungsentwurf Einkommensteuerreformgesetz 2027, BT-Drs. 21/8235 (erste Lesung 08.10.2026, Anhörung 04.11.2026, noch nicht beschlossen): bundestag.de
• co2online: Heizungswartung, 05.05.2026
• Verbraucherzentrale: Checkliste Haus und Wohnung, 28.11.2025; Wärmepumpe Kosten, 17.04.2026
• Gebäudemodernisierungsgesetz § 60: gesetze-im-internet.de · § 60b: gesetze-im-internet.de
• Betriebskostenverordnung § 1: gesetze-im-internet.de · § 2: gesetze-im-internet.de
• § 35a EStG, Abs. 3 und 5: gesetze-im-internet.de
• Bundesfinanzhof, Urteil vom 20.04.2023, VI R 24/20: bundesfinanzhof.de