Stand: 06.11.2026
Kurz: Nur in bestimmten Fällen. Ist die oberste Geschossdecke zu einem unbeheizten Dachboden nicht einmal nach dem Mindestwärmeschutz gedämmt, muss sie oder das Dach darüber nachgedämmt werden (§ 35 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher § 47 GEG). Ausgenommen ist, wer schon am 01.02.2002 in seinem Ein- oder Zweifamilienhaus selbst gewohnt hat. Der erste neue Eigentümer nach diesem Tag hat zwei Jahre Zeit. Lassen Sie das Dach samt Lattung neu decken, gelten zusätzlich Höchstwerte für den Wärmedurchgang (U-Wert, § 36 mit Anlage 7).
Die Pflicht für die oberste Geschossdecke (§ 35)
- Erfüllt die oberste Geschossdecke nicht einmal den Mindestwärmeschutz (DIN 4108-2), muss sie so gedämmt werden, dass ihr U-Wert 0,24 W/(m²K) nicht überschreitet.
- Alternativ reicht es, wenn „anstelle der obersten Geschossdecke das darüber liegende Dach entsprechend gedämmt ist“ oder den Mindestwärmeschutz erfüllt (§ 35 Abs. 1 Satz 2).
- Ist zwischen den Balken aus technischen Gründen nicht genug Platz, genügt die höchstmögliche Dämmdicke. Der Dämmstoff darf dann eine Wärmeleitfähigkeit von höchstens 0,035 W/(mK) haben, eingeblasen oder aus nachwachsenden Rohstoffen höchstens 0,045 W/(mK) (§ 35 Abs. 2).
Wer ist ausgenommen? Eigentümer eines Wohngebäudes mit höchstens zwei Wohnungen, die am 01.02.2002 eine der Wohnungen selbst bewohnt haben.
Nach einem Eigentümerwechsel: „Die Frist zur Pflichterfüllung beträgt zwei Jahre ab dem ersten Eigentumsübergang nach dem 1. Februar 2002.“ Die Zweijahresfrist gibt es nur einmal, beim ersten Eigentümerwechsel nach diesem Tag. Wurde die Pflicht damals nicht erfüllt, kann sie für spätere Käufer sofort gelten. Wer ein Haus kauft, das schon einmal den Eigentümer gewechselt hat, sollte deshalb prüfen lassen, ob die Pflicht damals erfüllt wurde.
Wirtschaftlichkeit: Bei einem Haus mit höchstens zwei Wohnungen, in dem Sie selbst wohnen, entfällt die Pflicht, soweit sich die Kosten durch die Einsparung „nicht innerhalb angemessener Frist erwirtschaftet werden können“ (§ 35 Abs. 4). Das lässt sich mit einem Energieberater prüfen.
Wenn das Dach erneuert wird (§ 36 und Anlage 7)
Erneuern Sie Außenbauteile, gelten Höchstwerte für den U-Wert:
| Bauteil | Auslöser | Höchstwert |
|---|---|---|
| Steildach | Ersatz oder Neuaufbau der Dachdeckung samt Lattung und Verschalung | 0,24 W/(m²K) |
| Flachdach | Abdichtung wird flächig durch eine neue ersetzt | 0,20 W/(m²K) |
Ausnahmen:
- 10-%-Regel: Betrifft die Änderung nicht mehr als 10 % der gesamten Fläche dieser Bauteile, also etwa der ganzen Dachfläche, gilt die Anforderung nicht.
- Ab 1984 gebaut: Dächer, die nach dem 31.12.1983 nach den damaligen Energiesparvorschriften gebaut oder erneuert wurden, sind ausgenommen (Anlage 7, Fußnote 5).
- Wenig Platz: Reicht der Platz nicht, genügt die höchstmögliche Dämmdicke.
- Denkmal: Bei Baudenkmälern kann abgewichen werden, wenn die Dämmung „die Substanz oder das Erscheinungsbild beeinträchtigt“ (§ 105).
Beratungsgespräch: Wer bei einem Ein- oder Zweifamilienhaus statt mit diesen Einzelwerten das ganze Gebäude nachrechnet (§ 38), muss vorher ein kostenloses Beratungsgespräch mit einem Energieausweis-Aussteller führen, sofern eines angeboten wird (§ 36 Satz 3). Beim normalen Neudecken ist das nicht nötig. Zum 01.01.2027 wird diese Pflicht gestrichen (BGBl. 2026 I Nr. 226, Art. 2 Nr. 19).
Mehr: Wann das Dach erneuert werden muss · Flachdach abdichten · Dachfenster einbauen
Was sich 2026 geändert hat
Seit 29.07.2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Die Pflicht für die oberste Geschossdecke steht jetzt in § 35 (bisher § 47) und gilt weiter, ebenso die Werte beim Erneuern von Bauteilen in § 36 (bisher § 48).
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Häufige Fragen
Ich habe ein Haus geerbt. Muss ich dämmen?
Das hängt davon ab, ob die Decke den Mindestwärmeschutz erfüllt, ob der frühere Eigentümer schon am 01.02.2002 in seinem Ein- oder Zweifamilienhaus selbst wohnte und ob das Haus seitdem schon einmal den Eigentümer gewechselt hat. Ob schon der Erbfall die Zweijahresfrist auslöst, lassen Sie im Einzelfall prüfen.
Reicht es, nur die oberste Geschossdecke zu dämmen?
Für die Nachrüstpflicht nach § 35 ja, wenn der Dachboden unbeheizt bleibt: Verlangt ist die Decke oder das Dach darüber, nicht beides. Wird das Dach neu gedeckt, gelten zusätzlich die Werte für das Dach selbst.
Keine Rechts- oder Energieberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich an eine Energieberaterin oder einen Energieberater, bei Rechtsfragen an eine Anwältin oder einen Anwalt.