Stand: 06.11.2026
Kurz: Einen Energieausweis brauchen Sie, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder neu vermieten, außerdem beim Neubau und bei bestimmten größeren Umbauten. Spätestens bei der Besichtigung muss er vorliegen (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher Gebäudeenergiegesetz). Er gilt zehn Jahre. Ein Verbrauchsausweis ist laut Verbraucherzentrale teilweise schon für knapp unter 100 Euro zu haben, laut co2online kostet er bis 250 Euro; ein Bedarfsausweis laut co2online 300 bis 500 Euro. Wer ihn nicht vorlegt, riskiert ein Bußgeld bis 10.000 Euro.
Wann Sie einen brauchen
- Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing, wenn noch kein gültiger Ausweis vorliegt (§ 80 Abs. 3).
- Spätestens bei der Besichtigung vorlegen, auch als Aushang (§ 80 Abs. 4).
- Ohne Besichtigung muss der Ausweis unverzüglich vorgelegt werden, spätestens wenn der Interessent ihn verlangt (§ 80 Abs. 4).
- Nach Abschluss des Kaufvertrags unverzüglich übergeben, bei Vermietung entsprechend (§ 80 Abs. 4 und 5).
- Beim Neubau und bei bestimmten größeren Änderungen am Gebäude ist ein Bedarfsausweis Pflicht (§ 80 Abs. 1 und 2).
- Immobilienanzeigen brauchen Pflichtangaben aus dem Ausweis (§ 87).
- Nicht nötig, solange Sie nicht verkaufen, neu vermieten, neu bauen oder größer umbauen.
- Ausnahmen: Für Gebäude bis 50 m² Nutzfläche gelten die Ausweis-Regeln nicht, für Baudenkmäler entfällt die Pflicht bei Verkauf und Vermietung (§ 79 Abs. 4, § 3 Abs. 1 Nr. 17).
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis?
| Verbrauchsausweis | Bedarfsausweis | |
|---|---|---|
| Grundlage | der tatsächliche Verbrauch der letzten Jahre | eine Berechnung aus Bauweise, Dämmung und Heizung |
| Aussagekraft | hängt vom Heizverhalten der Bewohner ab | unabhängig von den Bewohnern |
| Kosten | teils knapp unter 100 € (Verbraucherzentrale), bis 250 € (co2online) | 300 bis 500 € (co2online) |
Wann ein Bedarfsausweis Pflicht ist: Für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde. Ausnahme: Das Haus erreicht das Niveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 (§ 80 Abs. 3).
Geplante Änderung: Laut Verbraucherzentrale soll ab 1. Januar 2027 für bestehende Wohngebäude freie Wahl zwischen beiden Ausweisen bestehen. Bis das Gesetz geändert ist, gilt die Regel oben.
Wer ihn ausstellen darf
Berechtigt sind nach § 88 Gebäudemodernisierungsgesetz:
- wer nach Landesrecht Wärmeschutznachweise unterschreiben darf
- Architekten, Ingenieure und verwandte Fächer
- Handwerksmeister in Bau-, Ausbau- und anlagentechnischen Gewerken und im Schornsteinfegerhandwerk, außerdem wer ein solches Handwerk ohne Meistertitel selbständig führen darf
- staatlich geprüfte Techniker
Die drei letzten Gruppen brauchen zusätzlich Fortbildung, Studienschwerpunkt oder Berufserfahrung (§ 88 Abs. 2). Berechtigt ist außerdem, wer die BAFA-Qualifikationsprüfung Energieberatung bestanden hat (§ 88 Abs. 5).
Bei einer Behörde beantragen müssen Sie den Ausweis nicht: Sie beauftragen eine berechtigte Person. Für einen Verbrauchsausweis braucht sie nach geltendem Gesetz Abrechnungen über mindestens 36 zusammenhängende Monate, etwa Heizkostenabrechnungen oder Rechnungen des Energieversorgers. Das Ende des Zeitraums darf höchstens 18 Monate zurückliegen (§ 82 Abs. 4).
Vorsicht bei sehr günstigen Online-Angeboten
Laut Verbraucherzentrale sind Online-Angebote unter 70 Euro meist ohne Besichtigung und oft fehlerhaft. Ein falscher Ausweis hilft beim Verkauf nicht.
Darf der Vermieter die Kosten umlegen?
Vermieter dürfen die Kosten für den Energieausweis nicht auf Mieter umlegen (Verbraucherzentrale).
Bußgeld
Wer den Ausweis nicht vorlegt oder nicht übergibt oder in der Anzeige Pflichtangaben weglässt, handelt ordnungswidrig, wenn das vorsätzlich oder leichtfertig geschieht. Die Geldbuße beträgt bis zu 10.000 Euro (§ 108 Gebäudemodernisierungsgesetz).
Betrieb in Ihrer Nähe finden
Jobaushilfe ist ein für Suchende kostenloses Handwerkerverzeichnis für Deutschland: Sie finden Handwerker in Ihrer Nähe nach Gewerk und Ort und nehmen direkt Kontakt mit dem Betrieb auf, ohne Anmeldung. Jobaushilfe ist keine Minijob- oder Stellenbörse.
Ob ein Betrieb Energieausweise ausstellen darf (§ 88), fragen Sie vor dem Auftrag direkt beim Betrieb nach. Mehr zur Dämmung: Muss das Dach gedämmt werden? · Fassade dämmen im Altbau
Häufige Fragen
Was kostet ein Energieausweis?
Ein Verbrauchsausweis laut Verbraucherzentrale teils schon knapp unter 100 Euro, laut co2online bis 250 Euro; ein Bedarfsausweis laut co2online 300 bis 500 Euro.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Zehn Jahre (§ 79 Abs. 3).
Brauche ich einen Energieausweis, wenn ich selbst darin wohne?
Nein, solange Sie nicht verkaufen, neu vermieten, neu bauen oder größer umbauen (§ 80 Abs. 1 bis 3).
Keine Rechtsberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich an die Verbraucherzentrale oder eine Anwältin oder einen Anwalt.
Quellen (abgerufen 28.10.2026)
- Gebäudemodernisierungsgesetz (früher Gebäudeenergiegesetz) §§ 3, 79, 80, 82, 87, 88, 108: gesetze-im-internet.de
- Verbraucherzentrale: Für wen ein Energieausweis Pflicht ist, 31.08.2026; So kommen Sie an einen Energieausweis, 09.10.2025
- co2online: Energieausweis